Roeselare past het lokaal toewijsreglement voor sociale huurwoningen aan. De Stad wil daarmee beschikbare woningen gerichter voorbehouden voor inwoners bij wie de woonnood bijzonder groot is. Ouderen en deelnemers aan Proefwonen blijven een belangrijke plaats innemen, terwijl mensen met een fysieke beperking en langdurig dak- of thuisloze personen via Housing First als nieuwe doelgroepen worden opgenomen.
De aanpassing betekent niet dat de gewone wachtlijst naar de achtergrond verdwijnt. Roeselare wil net een evenwicht bewaren tussen specifieke woonnoden en kandidaat-huurders die volgens de chronologische volgorde wachten op een sociale woning.
Wachtlijst en woonaanbod opnieuw onderzocht
Stad Roeselare en Thuiswest werken al verschillende jaren met lokale regels waardoor bepaalde sociale huurwoningen aan specifieke doelgroepen kunnen worden toegewezen.
Dat systeem werd opnieuw onder de loep genomen. Daarbij keek de Stad naar de huidige wachtlijst, het beschikbare aanbod aan sociale woningen en de signalen die vanuit verschillende sectoren werden doorgegeven.
Die evaluatie maakt duidelijk dat bepaalde groepen extra ondersteuning nodig hebben om een geschikte woning te vinden. Daarom wordt het bestaande lokaal toewijsreglement aangepast en worden er nieuwe accenten gelegd.
Het uitgangspunt blijft dat sociale woningen in de eerste plaats terechtkomen bij mensen met een duidelijke woonnood, zonder dat kandidaat-huurders die al langere tijd op de reguliere wachtlijst staan daardoor buitenspel worden gezet.
173 oudere gezinnen wachten op een woning
Een van de opvallendste cijfers heeft betrekking op oudere kandidaat-huurders. De vraag naar sociale woningen die geschikt zijn voor 65-plussers blijft in Roeselare groot.
Momenteel staan 173 gezinnen met een lokale binding, die ook aan de leeftijdsvoorwaarde voldoen, op de wachtlijst.
Voor een aanzienlijk deel van hen duurt die zoektocht al bijzonder lang. 63 gezinnen wachten inmiddels langer dan vijf jaar op een geschikte sociale huurwoning.
De cijfers tonen volgens de Stad aan waarom 65-plussers ook binnen het vernieuwde reglement als afzonderlijke doelgroep behouden blijven.
Voor ouderen spelen bovendien andere eisen mee dan alleen de beschikbaarheid van een woning. Een aangepaste woning kan noodzakelijk zijn wanneer mobiliteit vermindert en trappen of andere hindernissen het dagelijkse leven moeilijker maken.
Het lokale beleid blijft daarom rekening houden met deze specifieke woonbehoeften.
Meer woningen voor Proefwonen
Ook Proefwonen blijft opgenomen in het Roeselaarse toewijzingsbeleid en krijgt voortaan meer ruimte.
Binnen dit intergemeentelijke systeem kunnen mensen met begeleiding de stap zetten naar zelfstandig wonen. Een stabiele woonomgeving vormt daarbij een belangrijk onderdeel van het traject.
Tot nu toe bedroeg het aandeel woningen voor Proefwonen 5 procent van het gemiddelde aantal toewijzingen over de voorbije vijf jaar. Dat percentage wordt verhoogd naar 8 procent.
Voor Roeselare betekent dit dat ongeveer 20 woningen per jaar binnen het systeem kunnen worden ingezet.
Het gaat om mensen die nog ondersteuning nodig hebben, maar met begeleiding voldoende mogelijkheden hebben om zelfstandig te wonen. Proefwonen vormt daardoor een tussenstap waarbij wonen en begeleiding met elkaar verbonden blijven.
Acht aangepaste woningen voor mensen met een fysieke beperking
Een belangrijke wijziging is de toevoeging van personen met een fysieke beperking als afzonderlijke doelgroep.
Binnen het vernieuwde reglement worden acht aangepaste sociale woningen specifiek voor deze groep voorbehouden.
Daarbij gaat bijzondere aandacht naar rolstoelgebruikers en mensen die moeilijk kunnen stappen.
Voor deze kandidaat-huurders is niet iedere beschikbare sociale woning geschikt. De inrichting en toegankelijkheid van een woning spelen een doorslaggevende rol. Een woning kan op papier beschikbaar zijn, maar in de praktijk onbruikbaar blijken wanneer iemand bijvoorbeeld afhankelijk is van een rolstoel.
Door acht aangepaste woningen gericht toe te wijzen, wil Roeselare vermijden dat woningen die specifiek zijn ingericht voor mensen met een fysieke beperking terechtkomen bij huurders die deze aanpassingen niet nodig hebben.
Housing First krijgt plaats binnen sociaal woonbeleid
Ook Housing First wordt voor het eerst uitdrukkelijk opgenomen in het lokale toewijzingsbeleid.
Via deze aanpak kunnen jaarlijks maximaal vier sociale huurwoningen worden toegewezen aan mensen die langdurig dak- of thuisloos zijn.
Het ter beschikking stellen van een woning staat daarbij niet op zichzelf. De betrokken bewoners krijgen intensieve begeleiding.
In Roeselare wordt die taak opgenomen door het team Wooncoaching van het Welzijnshuis Roeselare.
Housing First vertrekt vanuit het principe dat een vaste woning een noodzakelijke basis vormt om opnieuw structuur en stabiliteit in het dagelijkse leven op te bouwen. De begeleiding blijft aanwezig om bewoners te ondersteunen bij de verschillende stappen die met zelfstandig wonen gepaard gaan.
Met maximaal vier woningen per jaar blijft het aantal beperkt, maar krijgt ook deze groep voortaan een vaste plaats binnen het Roeselaarse systeem.
Gerichte toewijzing mag wachtlijst niet blokkeren
Het stadsbestuur benadrukt dat de uitbreiding van de doelgroepen niet betekent dat sociale huurwoningen voortaan hoofdzakelijk buiten de gewone wachtlijst zullen worden toegewezen.
De chronologische volgorde blijft een belangrijk onderdeel van het systeem.
Schepen Michèle Hostekint stelt dat Roeselare sociale woningen gericht wil inzetten op plaatsen waar de woonnood het grootst is. Tegelijk moet volgens haar voldoende aanbod beschikbaar blijven voor andere kandidaat-huurders.
Met de nieuwe regeling zoekt de Stad daarom bewust naar een verdeling waarbij beide uitgangspunten overeind blijven.
Dat wordt ook zichtbaar in de cijfers.
104 van maximaal 778 doelgroepentoewijzingen
Vlaanderen legt grenzen op aan het aantal woningen dat via specifieke doelgroepentoewijzingen kan worden verdeeld.
Roeselare blijft met zijn vernieuwde regeling ruim onder dat maximum.
Concreet gaat het om 104 doelgroepentoewijzingen op een maximaal toegelaten aantal van 778.
Daardoor blijft het grootste gedeelte van het beschikbare aanbod toegankelijk voor kandidaat-huurders die volgens de chronologische volgorde op de wachtlijst aan de beurt komen.
Het stadsbestuur wil zo twee opdrachten combineren: reageren op situaties waarin een aangepaste of begeleide woonvorm noodzakelijk is en tegelijk voldoende doorstroming behouden voor de veel grotere groep mensen die op een sociale huurwoning wacht.
Sociale woning blijft schaars goed
De cijfers rond de oudere kandidaat-huurders maken duidelijk hoe lang de wachttijd kan oplopen. Dat 63 gezinnen uit deze doelgroep al meer dan vijf jaar wachten, toont dat het beschikbare aanbod niet onbeperkt is.
Net daarom is de manier waarop beschikbare woningen worden verdeeld belangrijk.
Een aangepaste woning voor een rolstoelgebruiker heeft een ander karakter dan een gewone sociale huurwoning. Voor iemand die via Proefwonen zelfstandig leert wonen, is begeleiding dan weer een essentieel onderdeel van het traject. Bij Housing First gaat huisvesting samen met intensieve wooncoaching voor mensen die langdurig zonder vaste thuis hebben geleefd.
Het vernieuwde reglement probeert die verschillende situaties binnen één lokaal woonbeleid een plaats te geven.
Gemeenteraad moet definitieve goedkeuring geven
De aangepaste regels zijn nog niet definitief van kracht.
Het dossier wordt eerst ter bespreking voorgelegd aan de Commissie Ruimte. Daarna wordt het lokaal toewijsreglement voor definitieve goedkeuring aan de Gemeenteraad van Roeselare voorgelegd.
Na die politieke behandeling kan Roeselare verder met de vernieuwde verdeling van sociale huurwoningen.
De belangrijkste verandering is duidelijk: naast 65-plussers en Proefwonen krijgen voortaan ook mensen met een fysieke beperking en langdurig dak- of thuisloze personen binnen Housing First een specifieke plaats.
Tegelijk bewaakt de Stad de ruimte voor alle andere kandidaat-huurders. Met 104 doelgroepentoewijzingen tegenover een Vlaams maximum van 778 blijft een aanzienlijk deel van de sociale woningen beschikbaar via de gewone chronologische wachtlijst.
( Tekst S. J. van www.westnieuws.be )
